Мало кто радуется, когда предстоит делать ремонт у себя дома. Зато греют мысли о будущем результате. Негативное отношение к ремонту связано со многими факторами. Это сложно, дорого и долго, особенно, когда дело касается капитального ремонта.
Косметический или капитальный ремонт
Для начала нужно определиться, что вы имеете, и на что рассчитываете после ремонта. Для определения объема работ лучше освободить помещения от мебели и старой отделки. Так можно лучше осознать, что предстоит сделать – определить объем работ. И только после этого уже можно выбирать размеры плиток, рисунок обоев и цвет потолка.
В этом плане есть определенное преимущества у квартир в новостройках, ведь не нужен подготовительный этап с мебелью и старой отделкой. Но и свои нюансы имеются. Во-первых многие новые квартиры продаются с черновой отделкой. А во-вторых, если вы попали на недобросовестного застройщика, то придется переделывать и чистовую отделку.
Большинство жилого фонда в нашей стране – это вторичка. В данном случае простой переклейкой обоев вряд ли удастся обойтись. Потребуется если не капитальный ремонт, то некоторые его составляющие.
Что будем менять?
Если говорить о капитальном ремонте, то это не какое-то абстрактное понятие, а вполне себе реальный список-перечень работ. Первым делом производится замена инженерных коммуникаций (проводка и трубы). Иногда нужно сделать перепланировку, что подразумевает перенос или снос перегородок.
На данном этапе лучше всего пригласить домой специалиста, который определит фронт работ, даст свои рекомендации и подсчитает бюджет. Многие строительные компании делают это бесплатно, но при условии, что вы продолжите с ними сотрудничество.
Кто будет делать ремонт?
Ремонт может проводиться тремя способами:
- Сделать все самостоятельно (в крайнем случае, пригласить сантехника и электрика);
- Нанять частника;
- Воспользоваться услугами компании.
Первый вариант самый дешевый, но нужно учитывать, что сил он потребует больше всего. Проблем не возникнет, если вы профессиональный строитель. Чтобы понимать, как в дальнейшем будет выглядеть ваша квартира можно использовать программы планировщики типа Sweet Home или другие.
Следующий вариант – услуги частников. Чаще всего такие специалисты работают по предоплате, независимо от того, составляется ли между сторонами договор или нет. Зачастую работники имеют уже прайс с перечнем работ и их ценами. Так, монтаж гипсокартона может стоить 500 тенге за квадратный метр, плитка – 1,5 тысяч тенге за квадрат, обои для стен – от 300 тенге и т.д.
Ремонтные компании или бригады – это тот вариант, когда от заказчика требуется меньше всего сил, но больше финансов. В данном случае можно рассчитывать, что один подрядчик выполнит все работы, это значит, что не придется каждый раз искать нового исполнителя. Компании даже могут предложить сделать ремонт в рассрочку или кредит. Могут предоставлять гарантию на год, а некоторые и на 24 месяца. В договоре прописываются все права и обязанности сторон.
Средние расценки на ремонт выглядят следующим образом (тысяч тенге за квадратный метр):
- Средний косметический ремонт – 5-8. Включает: демонтаж старой отделки, оштукатуривание, монтаж плитки, стяжка и укладка пола, потолочная работы и декоративную отделу;
- Стандарт – 15-17. В дополнение к предыдущему перечню будет разработан проект, вывезен мусор, занос материалов;
- Эксклюзив – 20-23;
- Премиум – от 35. Полный перечень строительных услуг.
И это все только стоимость работ, также следует понимать, что материалы считаются отдельно.
