В связи с последними событиями в мировой экономике ставки по кредитам строительной отрасли будут расти. Об этом ИА АК&М сообщил вице-президент, директор Центра развития банковской системы ассоциации "Россия" Олег Иванов на прошедшей 28 сентября 2011 г. Всероссийской конференции «Строительный комплекс – новые модели развития», организованной Информационным агентством AK&M и Ассоциацией «Объединения инженеров».

На протяжении последних нескольких лет строительная отрасль России преодолела минимум в своем развитии и, в настоящее время, пытается достигнуть докризисного уровня. Однако, несмотря на привлекательность рынка, ситуация в секторе остается в целом неблагоприятная. Последний опрос, проведенный Росстатом и ВШЭ, показал новое снижение деловой активности в строительной отрасли. Это связано с проблемами снижения обеспеченности заказами, повышения стоимости стройматериалов, бюрократизации при согласованиях документации, возложения на застройщиков инфраструктурных обременений, подготовкой кадров. Однако, одной из наиболее важных причин является дефицит заемных средств. Каждая пятая организация обеспечена средствами менее чем на месяц.

Банки не рискуют кредитовать строительные компании из-за высокой степени риска и непрозрачности отрасли. Необходимо найти пути установления доверия между банками и застройщиками, а также построить эффективную систему разделения и диверсификации рисков.
Вариантам решения этих проблем была посвящена прошедшая 28 сентября 2011 г. Всероссийская конференция «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС – НОВЫЕ МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ»

Говоря о проблемах кредитования строительного сектора, Олег Иванов подчеркнул, что в настоящее время не решена проблема с использованием земли в качестве обеспечения кредита.
«Известна проблема, которая лежит за пределом банковского сектора. Это серьезные барьеры, связанные с оформлением всей документации, с началом строительной процедуры, получением всех разрешений. И здесь ситуация крайне неутешительная. О коррупции надо говорить отдельно. Все эти правоустанавливающие документы, начиная от оформления прав на землю и кончая разрешением на строительство и согласование проекта, - все это увеличивает кредитные риски банков. Потому что в стандартных схемах проектного финансирования весь этот пакет документов передается банку в залог и выступает обеспечением. И чем менее полон этот комплект документов, тем хуже ситуация для банка, а следовательно - выше риски и выше ставка. Ставка становится некомфортной для застройщиков», - отметил Олег Иванов.

В настоящее время ситуация сложная. Все будет зависеть от уровня ликвидности банковской системы с одной стороны, с другой стороны - от волатильности на валютном рынке, - подчеркнул О.Иванов. Когда происходит постепенный рост курс доллара, наиболее выгодным инструментом инвестиций оказывается валюта. Поэтому вся ликвидность, которая передается ЦБ в банковский сектор, сразу направляется на покупку валюты, а в кредитный сектор не поступает. В этой ситуации банки повышают ставки по кредитам, чтобы выровнять это с той доходностью, которую дают инвестиции в валюту.

При этом Олег Иванов подчеркнул, что беззалоговое кредитование и обеспечение ликвидности банковской системы может повлиять на рост кредитования. И в значительной степени для банков ставка беззалогового кредита будет играть роль якоря и станет определяющей ставкой для кредитования корпоративного сектора.

АИЖК в 2009 году разработало федеральную программу "Стимул", которая направлена на стимулирование представления кредитов для строительства и приобретения жилья. 20 апреля 2010 года было заключено кредитное соглашение между Внешэкономбанком и АИЖК о предоставлении 40 млрд руб. до 1 июня 2020 года.

По словам Андрея Шелкового, исполнительного директора по жилищному финансированию АИЖК, объем новых соглашений АИЖК по программе "Стимул" на конец 2011 года составит не менее 30 млрд руб.

Данный показатель остался практически на уровне прошлого года, а в 2012 году объем соглашений может увеличиться на 30% примерно до 40 млрд руб., подчеркнул А.Шелковый, напомнив, что программа "Стимул" включена во все региональные целевые программы развития жилищного строительства на 2011-2015 годы, официальные соглашения о сотрудничестве в рамках программы подписаны агентством с 58 администрациями субъектов РФ.

«Строительная отрасль традиционно относится к одной из самых информационно закрытых, - заявил в своем выступлении Максим Костерин, вице-президент по развитию Ассоциации «Объединения инженеров». - Здесь функционируют около 100 тыс. организаций, но доступна информация о немногих из них. Как результат, заказчики не видят расположения сил на рынке и не имеют возможности выбрать подрядную организацию, наилучшим образом отвечающую их запросам. Существующая система конкурсов охватывает очень небольшой сегмент рынка и связана в основном с госсектором. В остальном ощущается острая нехватка достоверной информации».

Эти и другие вопросы (новые требования к строительному бизнесу, роль СРО в создании эффективной системы контроля за деятельностью профессиональных участников строительного рынка, разделение рисков контроля и уменьшение стоимости ресурсов стройиндустрии, комплексная система по управлению рисками в строительном секторе - практика страховых компаний, проблемные вопросы при оценке объектов незавершенного строительства в качестве обеспечения по кредиту) обсуждались в ходе конференции «Строительный комплекс – новые модели развития» 28 сентября в Москве.

В работе конференции приняли участие представители Сбербанка России, АИЖК, Ассоциации "Россия", строительных компаний, девелоперов, компаний-проектировщиков, крупнейших российских банков, страховых компаний, юридических фирм, а также других организаций, заинтересованных в решении проблем строительной отрасли и т.д.

На Конференции был представлен списочный «Рэнкинг - 2011 компаний строительного комплекса», подготовленный Рейтинговым агентством AK&M на основе данных профессиональной ассоциации «Объединение инженеров». В Ассоциацию «Объединение инженеров» входят крупнейшие саморегулируемые организации России. Они насчитывает более 12 000 членов во всех федеральных округах РФ и за рубежом.

Целью рэнкинга стало определение сравнительных позиций членов «Объединения инженеров». Рейтинг строится на основе агрегирования показателей размера, динамики развития и эффективности деятельности.

Рэнкинг стал первым шагом в создании собственного информационного пространства ассоциации, примером повышения информационной прозрачности строительного рынка. Рэнкинг можно рассматривать как яркое позитивное обращение к рынку, отрасли в целом, как реальный пример современного, государственного подхода некоммерческого партнерства.

По итогам исследования после окончания мероприятия состоялась церемония награждения компаний, вошедших в ТОП 50 «Рэнкинга - 2011 компаний строительного комплекса».


Справка

«Информационное агентство АК&M» основано в 1990 г. и с момента создания является одним из наиболее известных и влиятельных информационно-аналитических агентств. Главная специализация - экономическая информация. Особенных успехов агентство достигло в сфере обеспечения информации участников фондового и финансового рынков, стратегических инвесторов, государственных органов. www.akm.ru

Контакты:
Генеральный директор ИА AK&MЛарькина Зоя Эдуардовна
Руководитель Аналитического центра ИА AK&MЯрослава Забелло
Пресс- служба AK&M:
Заместитель директора по развитиюКлубникина Вероника
+7 (495) 916-70-30, моб. 8-916-130-64-91