НОУ-ХАУС строительство , строительные материалы
Национальная
информационная
система
по строительству
Подпишитесь на нашу рассылку Subscribe.ru
KNOW-HOUSE.RU строительные материалы и технологии
Строительство:  Экспорт новостей
Информация по строительству

RSS новости строительства | Экспорт новостей | Добавить новость

Логин
Пароль
 
  • Общие новости НОУ-ХАУС.ру
  • Новости строительной отрасли
  • Новости Технической инфотеки НОУ-ХАУС.ру
  • Новости строительных выставок, конференций, семинаров и т.д.
  • Новости технического регулирования
  • Новинки книг по строительству
  • Борис Левянт: «Сертификация по зеленому стандарту – это премия за здравый смысл архитектора» Новости строительной отрасли
    get_project-098_000Борис Левянт – один из немногих российских архитекторов, который получил известность не только благодаря реализованным проектам, но и из-за эффективного менеджмента своей компании. Он считается чуть ли не единственным успешным бизнесменом в области коммерческого проектирования в России. И хотя официально его архитектура отнюдь не позиционируется как зеленая или экологичная, сотрудники именно его мастерской были в числе первых, кто прошел курсы сертифицированных оценщиков по системам BREEAM и LEED. Учитывая его здравый взгляд на вещи, мы попросили Бориса Владимировича рассказать о его понимании и перспективах развития зеленого строительства.

    - Насколько нам известно, архитекторы вообще очень неохотно тратят деньги на обучение. Почему вы еще в самом начале, когда о зеленом строительстве никто еще толком ничего не слышал, послали своих сотрудников на курсы оценщиков, несмотря на то, что стоимость обучения 1 человека за 2 дня составляла 75 000 рублей?
    - Дело в том, что у нас всегда были и есть западные клиенты, у которых в корпоративном стандарте прописано размещение только в сертифицированных интерьерах или зданиях. Поэтому мы и стали одними из первых проектировщиков в России, которые с этим реально столкнулись. Первые сертифицированные интерьеры в Москве – штаб-квартира Siemens и подразделение одного очень известного международного банка[VE1] – выполнены нашей мастерской. Постепенно мы разобрались в структуре зеленых стандартов и поняли, как все это работает.

    - И как, по-вашему, это работает?
    - Приведу конкретный пример. На одном из московских проектов я выступал консультантом — формировал проектную группу, идеологию проекта, закладывал базовые решения и т.д. Клиент попался такой, который о «зеленом» ничего не знал, и разделял общее мнение российских девелоперов о том, что стоят такие вещи в пять раз дороже. Однако когда мы начали с этим серьезно разбираться, то выяснили, что даже в случае с огромными площадями (а это был офисный комплекс в 300 000 кв.м), проведение сертификации по уровню «золото» увеличивало капиталовложения не более чем на 5%, зато рост капитализации объекта при этом составлял уже процентов 20-25. Когда мы продемонстрировали заказчику всю эту экономику, то у него, как у всякого вменяемого человека, тут же возник вопрос – а насколько увеличивает капитализацию «платина». Ответ «на 40%» произвел на клиента такое впечатление, что он даже забыл спросить, насколько увеличиваются при этом затраты. А увеличиваются они совсем не на много — процентов на 8… В общем, когда мы начали глубоко в это погружаться, то поняли, что в зеленом строительстве есть одна чисто «внешняя» история, о которой сейчас все говорят – изменение климата, экология и т.п., а есть — и это как раз невидимая обывателю часть айсберга, которая связана с финансированием и ростом капитализации. Иными словами, проектирование по зеленому стандарту и дальнейшая сертификация объекта – действительно очень серьезный инструмент его капитализации, и не использовать его было бы довольно странно. Но, к сожалению, пока не для всех девелоперов это очевидно.

    - Просто не знают?
    - С одной стороны, не знают, с другой стороны, не верят, у нас же никто никому не верит. Логику особо не слушают, потому что сегодня эта логика начинает работать при определенных гарантиях того, что клиентом станет международная корпорация или, например, западный инвестфонд с высокими требованиями к приобретаемой или арендуемой недвижимости. А где эти корпорации или фонды? Разве их у нас много? А вот на Западе ситуация совсем другая. В Европе и Америке движение в направлении «озеленения» проектирования и строительства достаточно активное. Но там, что очень важно, этот процесс имеет мощную правительственную поддержку. В ряде стран, например, таких как США и Канада, все государственные органы (а за ними и крупные транснациональные корпорации) используют для своих нужд исключительно здания, сертифицированные по «золоту» или «серебру», что является очень сильным стимулом для развития отрасли. Поэтому я считаю, что на начальном этапе – в момент запуска экостроительства — главную роль должно играть государство.

    - Разумеется, господдержка – это основной инструмент. Но вам не кажется, что эту тему будет также двигать меняющийся спрос со стороны конечного потребителя? В одном из своих интервью вы сказали, что у нас люди еще не живут так хорошо, чтобы думать об экологии. Но в Москве и Петербурге, кажется, это уже произошло…
    - В какой-то степени это так, но с другой стороны, что россиян больше всего интересует в качественной недвижимости? Мы еще не привыкли стремиться к более высокому комфорту (к таким вещам, как скажем – большее количество естественного света, более качественная воздушная среда и т.д.), который объективно дают зеленые здания. В основном сегодня заказчиков особенно в области коммерческой недвижимости по-прежнему интересует рост ее капитализации. И в случае с зеленым строительством на первый взгляд складывается странная ситуация, когда стоимость объекта как бы не кореллирует с тем cash flow, которое он генерирует.

    - Прокомментируйте, пожалуйста.
    - Возьмем, к примеру, ту же Белую площадь. Этот комплекс был приобретен за определенную сумму. Простым делением суммы на площадь, получается, что стоимость 1 кв. метра, включая все, в т.ч. и паркинг, который практически не приносит дохода – составляет почти $10 000. И какой же доход может дать такая недвижимость?.. Значит, девелопер как-то по-другому подходил к расчетам, и в первую очередь – ориентировался на определенный тип клиентов. Как я уже говорил, если его клиент – иностранный фонд, то для таких потребителей важна не только и не столько стоимость квадратного метра, сколько гарантия, что объект спроектирован и построен качественно, и будет иметь длинный жизненный цикл (то есть морально не устареет в течение многих десятилетий). А сертификация по зеленым стандартам именно об этом и свидетельствует. Кроме того, наличие такого «зеленого» доказательства высокого качества объекта может выступать сегодня дополнительным конкурентным преимуществом. Ведь при активном рынке продавца, то есть когда покупателей много, а купить нечего – «метут» все, а когда рынок меняется как сейчас — покупателя нет, а продукт производится, возникает конкуренция. И приходится доказывать, что ты это слепил «не из того что было», как говорится, а из чего-то более или менее приличного. Кто может это подтвердить? Как вариант – сертификация по зеленому стандарту. Поэтому, безусловно, за этим направлением есть будущее.

    - У вас есть аккредитованные оценщики или ваши архитекторы просто прошли обучение с целью предоставлять услуги по такому виду проектирования?

    - Оценщик — это другая профессия. Наши архитекторы только проектируют. В будущем они смогут стать оценщиками, если захотят.

    IMG_3170_495_09876 Офис компании Siemens, сертифицированный по LEED

    - Что самое сложное в процессе проектирования по зеленым стандартам в России?
    - Самое сложное – это поиск компромисса между инновационностью проекта и его экономикой. Для получения золотого сертификата LEED, как известно, нужно набрать 65-70 баллов. И раз в пять лет эти требования повышаются. Если упереться и применить все «самое-самое» (инновационное, энергоэффективное, экологичное и т.д.), что есть на рынке, то баллов получится в пять раз больше, чем нужно. Но, разумеется, «самое-самое» и стоит соответственно, а заказчик все равно всегда свои деньги считает. Даже самый продвинутый, даже тот, который готов построить зеленое здание. И начинаются интеллектуальные поиски…

    - В которых как раз и проявляется уровень и профессионализм архитектора?
    - Именно. С одной стороны, мы изучаем и анализируем решения, использования которых требует стандарт, с другой – пытаемся понять, насколько они адекватны для применения в наших условиях, и с третьей – пройдут ли они по цене. Например, понимаем, что в данном случае вполне можно получить баллы за стоянку для велосипедов, и было бы правильным сделать тройной энергоэффективный стеклопакет плюс систему защиты и управления солнечной радиацией. Но стоимость зашкаливает. Зато вместо качественного и дорогого стеклопакета проще и дешевле сваривать резервуар для сбора вторично используемых вод… Таким образом, набираем нужное количество баллов и укладываемся в утвержденный бюджет – совмещаем разумную инновационность и требование заказчика потратить как можно меньше. Поэтому, я бы так сказал – сертификация по зеленому стандарту – это, по сути, премия за здравый смысл архитектора и девелопера. Кстати, именно по причине наличия здравого смысла у проектировщика сертифицированного здания, перед нами далеко не всегда объект, который сверху донизу напичкан супер-навороченными решениями. И, тем не менее, такой сертификат, несомненно, свидетельствует о высоком качестве и эффективности заложенных проектных и управленческих решений, которые объективно продлевают жизненный цикл здания.

    - То есть вы подтверждаете, что даже в России вполне можно спроектировать объект, который не будет стоить «как чугунный мост» и может успешно пройти сертификацию?
    - Никакой фантастики. Реальные возможности и технологии для набора необходимого количества балов у нас давно есть. Весь смысл в находчивости и некой профессиональной эрудиции проектировщика — где-то немного схитрить, где-то придумать оригинальный подход, где-то спроектировать как обычно.

    - А вы продвигаете идею проектирования зеленых зданий?
    - Разумеется, продвигаем. У нас в каждом предложении для заказчика вставлена фраза о том, что мы предоставляем услуги по проектированию и менеджменту проекта под сертификацию. И мы знаем, как минимизировать затраты в этом процессе. Мы советуем нашим клиентам — не экономьте, а если уж вы потратили немного больше, то давайте мы ваш проект красиво упакуем и повысим его стоимость. Ведь если есть такая возможность, и выгоды явно больше, чем затраты, то почему бы этим не воспользоваться?




    www.know-house.ru/novosti/





    Топ новостей
    » Как повесить ТВ на стену? Правила выбора крепежа
    » Тонкости шумоизоляции пола — новая видеоинструкция от ROCKWOOL
    » Нюансы монтажа стеклопакета в видеоблоге Окна Без проблем на канале EXPROF
    » Ремонт в новостройке - красота, безопасность и забота о здоровье
    » Добавлена библиотека BIM-моделей конструкций EXPROF
    » Компания ЭксПроф желает оконной отрасли счастливого Нового года!
    » Актуальные вопросы современного строительства получили ответы на вебинарах PAROC
    » Торговая Сеть ТЕХНОНИКОЛЬ — приглашенный эксперт Сбер Университета
    » Крепкое Рождество: как безопасно украсить дом к празднику
    » Актуальные вопросы современного строительства получили ответы на вебинарах PAROC

    Архив новостей
    Декабрь 2021 (33)
    Ноябрь 2021 (31)
    Октябрь 2021 (34)
    Сентябрь 2021 (44)
    Август 2021 (39)
    Июль 2021 (38)
    Июнь 2021 (43)
    Май 2021 (38)
    Апрель 2021 (48)
    Март 2021 (48)
    Февраль 2021 (32)
    Январь 2021 (25)
    Декабрь 2020 (34)
    Ноябрь 2020 (26)
    Октябрь 2020 (27)
    Сентябрь 2020 (25)
    Август 2020 (23)
    Июль 2020 (25)
    Июнь 2020 (36)
    Май 2020 (39)
    Апрель 2020 (26)
    Март 2020 (28)
    Февраль 2020 (32)
    Январь 2020 (26)
    Декабрь 2019 (28)
    Ноябрь 2019 (22)
    Октябрь 2019 (39)
    Сентябрь 2019 (46)
    Август 2019 (38)
    Июль 2019 (63)
    Июнь 2019 (49)
    Май 2019 (42)
    Апрель 2019 (56)
    Март 2019 (61)
    Февраль 2019 (45)
    Январь 2019 (44)
    Декабрь 2018 (60)
    Ноябрь 2018 (91)
    Октябрь 2018 (74)
    Сентябрь 2018 (69)
    Август 2018 (77)
    Июль 2018 (49)
    Июнь 2018 (60)
    Май 2018 (80)
    Апрель 2018 (73)
    Март 2018 (119)
    Февраль 2018 (77)
    Январь 2018 (65)
    Декабрь 2017 (80)
    Ноябрь 2017 (90)
    Октябрь 2017 (126)
    Сентябрь 2017 (95)
    Август 2017 (83)
    Июль 2017 (93)
    Июнь 2017 (100)
    Май 2017 (118)
    Апрель 2017 (126)
    Март 2017 (133)
    Февраль 2017 (100)
    Январь 2017 (73)
    Декабрь 2016 (102)
    Ноябрь 2016 (126)
    Октябрь 2016 (120)
    Сентябрь 2016 (108)
    Август 2016 (87)
    Июль 2016 (87)
    Июнь 2016 (106)
    Май 2016 (84)
    Апрель 2016 (133)
    Март 2016 (107)
    Февраль 2016 (69)
    Январь 2016 (46)
    Декабрь 2015 (88)
    Ноябрь 2015 (109)
    Октябрь 2015 (119)
    Сентябрь 2015 (89)
    Август 2015 (78)
    Июль 2015 (86)
    Июнь 2015 (103)
    Май 2015 (72)
    Апрель 2015 (104)
    Март 2015 (91)
    Февраль 2015 (60)
    Январь 2015 (49)
    Декабрь 2014 (78)
    Ноябрь 2014 (98)
    Октябрь 2014 (129)
    Сентябрь 2014 (111)
    Август 2014 (82)
    Июль 2014 (120)
    Июнь 2014 (102)
    Май 2014 (97)
    Апрель 2014 (111)
    Март 2014 (97)
    Февраль 2014 (87)
    Январь 2014 (66)
    Декабрь 2013 (96)
    Ноябрь 2013 (72)
    Октябрь 2013 (104)
    Сентябрь 2013 (86)
    Август 2013 (86)
    Июль 2013 (80)
    Июнь 2013 (73)
    Май 2013 (68)
    Апрель 2013 (97)
    Март 2013 (102)
    Февраль 2013 (61)
    Январь 2013 (78)
    Декабрь 2012 (81)
    Ноябрь 2012 (87)
    Октябрь 2012 (99)
    Сентябрь 2012 (77)
    Август 2012 (104)
    Июль 2012 (97)
    Июнь 2012 (98)
    Май 2012 (95)
    Апрель 2012 (112)
    Март 2012 (107)
    Февраль 2012 (99)
    Январь 2012 (76)
    Декабрь 2011 (88)
    Ноябрь 2011 (87)
    Октябрь 2011 (75)
    Сентябрь 2011 (87)
    Август 2011 (101)
    Июль 2011 (75)
    Июнь 2011 (61)
    Май 2011 (58)
    Апрель 2011 (62)
    Март 2011 (60)
    Февраль 2011 (20)
    Январь 2011 (11)
    Декабрь 2010 (18)
    Ноябрь 2010 (21)
    Октябрь 2010 (30)
    Сентябрь 2010 (13)
    Август 2010 (16)
    Июль 2010 (13)
    Июнь 2010 (20)
    Май 2010 (16)
    Апрель 2010 (23)
    Март 2010 (22)
    Февраль 2010 (13)
    Январь 2010 (11)
    Декабрь 2009 (10)
    Ноябрь 2009 (26)
    Октябрь 2009 (22)
    Сентябрь 2009 (11)
    Август 2009 (20)
    Июль 2009 (9)
    Июнь 2009 (13)
    Май 2009 (14)
    Апрель 2009 (10)
    Март 2009 (27)
    Февраль 2009 (39)
    Январь 2009 (10)
    Декабрь 2008 (39)
    Ноябрь 2008 (50)
    Октябрь 2008 (38)
    Сентябрь 2008 (45)
    Август 2008 (33)
    Июль 2008 (24)
    Июнь 2008 (14)
    Май 2008 (32)
    Апрель 2008 (57)
    Март 2008 (47)
    Февраль 2008 (63)
    Январь 2008 (24)
    Декабрь 2007 (40)
    Ноябрь 2007 (48)
    Октябрь 2007 (60)
    Сентябрь 2007 (60)
    Август 2007 (40)
    Июль 2007 (59)
    Июнь 2007 (35)
    Май 2007 (63)
    Апрель 2007 (67)
    Март 2007 (74)
    Февраль 2007 (65)
    Январь 2007 (43)
    Декабрь 2006 (19)
    Ноябрь 2006 (42)
    Октябрь 2006 (60)
    Сентябрь 2006 (59)
    Август 2006 (43)
    Июль 2006 (27)
    Июнь 2006 (1)




    Форум по строительству | Биржа труда | Типовые технические задания на проектирование | Cайты по строительству | СРО в строительстве | Словарь (анг.-рус.) строительный | Конференции по строительству
    | конструктивные системы | фундаменты | стены и фасады | перекрытия | крыши | окна | двери и ворота | лестницы | балконы и лоджии | мансарды | полы | потолки | перегородки | зимние сады | гидро- и пароизоляционные материалы | теплоизоляционные материалы | звукоизоляционные материалы | подготовка к отделке | отделочные материалы | Искусственный камень | керамическая плитка и натуральный камень | краски | стекло | огнезащитные материалы | бетоны | отопление зданий | электрическое оборудование | вентиляция и кондиционирование | канализация | лифты и эскалаторы | Маркет строительных товаров | техническая инфотека | конференции по строительству | ГОСТы и СНиПы | строительные выставки | каталог товаров и фирм | программы для проектировщиков | архитектурные конкурсы | центры повышения квалификации | книги по строительству | проекты коттеджей | предыдущая версия сайта | новости от НOУ-ХАУС.ру | Строительные калькуляторы | Проекты домов заводской готовности
    © 2020 "НОУ-ХАУС.РУ"
    © ЗАО "НОВОЕ"
    ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ "НОУ-ХАУС.ру"
    Top.Mail.Ru
    Использование любых материалов ИС "НОУ-ХАУС" допускается только с письменного разрешения редакции.
    Свидетельство о регистрации
    ЭЛ N 77-28-78 от 14.06.2000