Власти Москвы презентовали земельные участки под строительство спортивного комплекса на юге и юго-западе столицы. Особый интерес инвесторов и экспертов вызвал объект в Южном Бутово, расположенный в границах планируемогок реализации транспортно-пересадочного узла «Бунинская аллея».
Презентация, организатором которой выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике, состоялась на «Бирже торгов» на ВДНХ в рамках проекта «Открытая среда».
Начальная стоимость годовой арендной платы земельного участка, расположенного в Южном Бутово по адресу Бунинская аллея, корп.14 (мкр.5А), составляет 4,5 млн рублей. Площадь участка составляет 0,32 га.
Инвестиционную привлекательность объекта определяет удачное расположение в границах территории планируемого транспортно-пересадочного узла «Бунинская аллея», который появится на базе одноименной станции Бутовской линии метро, считает и.о. начальника службы формирования транспортно-пересадочных узлов ГУП «Московский метрополитен» Михаил Головешкин.
«Если сегодня пассажиропоток станции метро «Бунинская аллея» составляет порядка 33 тыс человек в сутки, то после реализации ТПУ – согласно подсчетам – значение достигнет 70 тыс человек в сутки», - рассказал М. Головешкин.
Площадь будущего ТПУ, где предусмотрена комплексная организация пересадки между различными видами транспорта, составит более 12,3 га. При транспортном узле планируется строительство перехватывающего паркинга, многофункционального общественного центра.
«Непосредственная близость ТПУ как крупного центра притяжения, безусловно, повысит востребованность спорткомплекса», - подчеркнул М. Головешкин.
Существенным преимуществом для инвестора является возможность самостоятельного решения вопроса наполнения спортивного комплекса, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«В интересах инвестора был увеличен срок действия договора аренды с 6 до 10 лет с правом пролонгации. Кроме того, немаловажным и привлекательным моментом является то, что ставка арендной платы зафиксирована на весь период аренды – ранее сумма могла меняться», - рассказал Геннадий Дёгтев.
Он подчеркнул, что налаживание эффективного взаимодействия и системы двусторонней связи власть-бизнес – одна из важнейших задач, которую последовательно решают сегодня власти Москвы.
Также на роуд-шоу также был представлен земельный участок с аналогичным назначением на юге столицы, вМоскворечье-Сабурово по адресу Каширское шоссе, вл. 51, корп.1. Стоимость годовой аренды платы за участок составляет 5 млн рублей. Площадь объекта – 0, 39 га.



МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Директор по инвестициям IPTGroupАлексей Стрелецкий
Близость к метро Бунинская аллея само по себе является плюсом для участка. Если строительство ТПУ приведет к значительному росту пассажиропотока, то это так же добавит инвестиционной привлекательности участку. Кроме того, привлекательность объекта можно повысить путем добавления торговой составляющей. Торговая часть увеличит рентабельность инвестиций в строительство объекта, а ФОК наряду с ТПУ сформирует трафик покупателей. В любом случае, сбалансированный многофункциональный комплекс может стать более привлекательным для инвестора.

Руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании WelhomeАндрей Хитров
Предполагаемый к строительству ФОК будет расположен в густонаселенном районе Южное Бутово, где продолжается активная застройка жильем. Поэтому в ближайшей перспективе численность населения будет только увеличиваться, что, несомненно, благоприятно скажется на привлекательности объекта для потенциального инвестора. Кроме того, уже на сегодняшний день станция метро «Бунинская Аллея» по пассажиропотоку превосходит близлежащие станции метрополитена в 1,5 раза. С развитием территории, отведенной под ТПУ, суточный пассажиропоток увеличится еще вдвое. Важным фактором будет также являться запланированное в рамках ТПУ комплексное развитие пешеходных связей. В том числе - учитывая расположенный рядом парк спорта и отдыха «Черневский», что улучшит и без того высокую доступность будущего ФОКа. Таким образом, зона охвата потенциальной аудитории, которая, как правило, формируется, из жителей района, с развитием ТПУ будет значительно расширена. Резюмируя - Южное Бутово в целом и предлагаемая локация для спорткомплекса - в частности, обладают значительным потенциалом.

Справочно:
До конца 2020 года в столице планируют построить 273 транспортно-пересадочных узла – пассажирских комплекса, позволяющих лучше распределить поток пассажиров между разными видами транспорта. Строительство таких узлов помогает уменьшить время пересадки пассажиров до 8-10 минут, а благодаря строительству на территории ТПУ перехватывающих парковок сократится количество пробок на въезде в центр города. ТПУ будут строиться возле станций метро и железной дороги.