Как показал опрос компании РОКВУЛ, в 2025 году две трети россиян намереваются улучшить свои жилищные условия, причем большинство из них собираются сделать это не путем покупки нового дома или квартиры, а планируют отремонтировать имеющуюся жилая площадь. Ремонт — серьезное предприятие, требующее продуманного подхода, а допущенные в ходе работ ошибки могут основательно испортить жизнь собственнику. Некоторые из них легко исправить, какими-то можно и пренебречь, а вот от серьезных лучше подстраховаться. Мы выделили три основные ошибки в ремонте, которых следует избегать.

 

Ошибка № 1: несогласованные переустройство и перепланировка жилья
Итак, в представлении многих собственников жилья в многоквартирных домах ремонт — это не просто обновление интерьера, отделка помещений или замена старой сантехники на новую, но в большей степени улучшение своих жилищный условий в рамках ограниченного пространства имеющейся квартиры. Такое улучшение часто связано с нарушением целостности капитальных конструкций дома. Во многих случаях подобные изменения допустимы, законодательство их не запрещает. Однако технически они являются переустройством или перепланировкой квартиры и требуют согласования. Вот несколько характерных примеров:

1. Расширение, увеличение высоты или перенос дверного проема;
2. Демонтаж ненесущих стен, зафиксированных в плане квартиры;
3. Возведение дополнительных стен или перегородок;
4. Демонтаж проектной сантехнической кабины и возведение новой;
5. Перенос стояков, перенос и замена отопительных приборов;
6. Установка новых, не предусмотренных проектом типов сантехнического оборудования: душевой кабины вместо ванны, биде и пр.;
7. Увеличение проектной мощности квартирной электросети;
8. Вывод электропроводки на балкон или лоджию;
9. Устройство электрических теплых полов:
10. Установка металлической входной двери.

Это лишь часть работ, которые принципиально разрешены, но требуют обязательного согласования. Если его не получить, то впоследствии, например при продаже квартиры, возможны проблемы.

В каждом регионе и городе действуют свои правила согласования переустройства и перепланировки жилья. К примеру, администрация Санкт-Петербурга пристально следит за сохранностью внешнего вида фасадов, поэтому здесь могут оштрафовать даже за самовольное остекление балкона, особенно в историческом центре.

Московская мэрия, напротив, оставляет вопрос на усмотрение собственников жилья, хотя и в столице может потребоваться предварительное согласование: в зависимости от района проживания или от того, выходит балкон во двор или на улицу. В любом случае стоит уточнить детали в городском департаменте ЖКХ и в своей управляющей компании.

В Москве эти вопросы курирует Государственная жилищная инспекция, на сайте которой можно узнать все подробности.
Кроме того, есть ряд работ, которые в многоквартирных домах проводить запрещено. Типичные примеры:

1. Демонтаж оконных блоков и балконных дверей с целью присоединить к жилому помещению лоджию;
2. Демонтаж части фасадной стены между комнатой и лоджией, включая подоконный выступ или балконный порог;
3. Вынос на балкон или лоджию водяного отопления;
4. Увеличение мощности радиаторов центрального отопления;
5. Перенос санузлов, вывод воды и установка сантехнического оборудования над жилыми помещениями соседей;
6. Устройство водяных теплых полов в домах, где это не предусмотрено проектом;
7. Установка насосного оборудования в системах центрального отопления или водоснабжения;
8. Чрезмерное утяжеление балконов и лоджий, путем устройства массивной стяжки, возведения дополнительных стен и пр.;
9. Использование трехфазного электрооборудования (на 380 В) в домах с однофазной электросетью (220 В);
10. Демонтаж вентиляционных коробов и любое изменение их конфигурации, например устройство в коробе ниши для телевизора, микроволновки и т. п.

В случае, если подобное переустройство обнаружит жилищная инспекция или о нем сообщат соседи, а тем более оно каким-либо образом отразится на состоянии конструкций дома или на жилищных условиях других собственников, виновника через суд обяжут вернуть все в первозданный вид либо наложат штрафные санкции — вплоть до конфискации недвижимости.

Ошибка № 2: нарушение технологий утепления и шумоизоляции
В городских квартирах, особенно в старых панельных домах, зимой часто бывает прохладно. Основные причины — теплопотери через мостики холода, сквозняки от окон и недостаточная изоляция стен, примыкающих к улице, лестничным клеткам или лифтовым шахтам.

Мостики холода — это участки в ограждающих конструкциях здания, где тепло быстрее уходит на улицу из-за низкого термического сопротивления. Это могут быть плохо заделанные швы, трещины в углах, стенах, полах или потолках. Сквозняки от окон и дверей обычно возникают по тем же причинам. Если не устранить эти проблемы, дальнейшее утепление может не дать желаемого результата. Рекомендуемый порядок действий таков:

1. Проверить состояние уплотнителей на окнах и дверях, заменить их при износе (срок службы — 5-10 лет);
2. Заделать щели вокруг оконных и дверных рам морозостойкой пеной с последующей штукатуркой;
3. Устранить трещины в углах и на стыках панелей, используя морозостойкую пену и цементный раствор и предварительно расшивая старые швы при необходимости.

Эти шаги обязательны, независимо от выбранного метода утепления. Только после устранения сквозняков можно точно определить, какие поверхности требуют дополнительной теплоизоляции: стены, полы или потолки.

Для утепления квартиры оптимально использовать каменную вату. «Этот материал эффективно сохраняет тепло, снижает уровень шума и обеспечивает пожарную безопасность, так как относится к негорючим материалам. Он экологичен, паропроницаем, не впитывает влагу и сохраняет форму без усадки, что предотвращает появление со временем зазоров между плитами утеплителя», — отмечает Андрей Петров, ведущий инженер-проектировщик РОКВУЛ, производителя решений из каменной ваты.

Еще одна частая проблема в многоквартирных домах — шум от соседей или с улицы. Она актуальна как для старых зданий, так и для многих новостроек. Нормативы устанавливают допустимый уровень шума в 40 дБА днем и до 30 дБА ночью, но эти пределы могут нарушить даже обычный просмотр телевизора или детские игры.

«Лучше всего решать вопрос шумоизоляции на этапе ремонта, особенно в новой квартире. Самый надежный метод — технология “комната в комнате”, которая предполагает комплексную звукоизоляцию всех поверхностей помещения: стен, потолка и пола. При условии правильного монтажа такой способ поможет защититься как от воздушных шумов, таких как разговоры, смех или музыка, так и от структурных, передающихся через конструкции здания.

Однако, если задача снижение ударного шума от соседа сверху, то звукоизоляция только потолка будет неэффективна, т. к. шум будет проникать через другие конструкции здания и деньги окажутся потраченными зря. Более предпочтительный метод борьбы с ударным шумом – выполнить конструкцию «плавающий пол» у соседа сверху», — поясняет Андрей Петров.

Для борьбы с шумом существуют различные решения. Например, тонкие звукоизоляционные плиты толщиной 10 мм, которые монтируются без каркаса и не уменьшают полезную площадь комнат. Конструкция с данными плитами снижает уровень шума на величину до 55 дБ. Для потолков эффективны подвесные системы, а для пола — «плавающая» изоляция, подходящая для разных типов стяжек: сборной, полусухой или мокрой. Эти меры помогают создать комфортное жилое пространство и защитить соседей от звуков из собственной квартиры.

Ошибка № 3: нарушение нормативов при монтаже инженерных коммуникаций
В «инженерной» части ремонта допускается наибольшее количество ошибок и отступлений от требований действующих нормативов. Принято считать, что следовать им в пределах границ частного жилья необязательно, и зачастую это действительно так. Однако дело здесь не в том, чтобы поставить галочку, а в безопасности и возможных последствиях.

Правила монтажа внутренних сантехнических трубопроводов и электросетей соблюдаются строго согласно нормативам довольно редко. Это особенно характерно для случайных «умельцев», которых любят привлекать к выполнению работ ввиду дешевизны оказываемых ими услуг.

Результатом могут стать протечки, искрящие розетки, постоянно «вылетающие» автоматические выключатели, а в некоторых случаях — затопления соседей, которым приходится оплачивать ремонт за свой счет, другие серьезные аварии, а также пожары или поражения электротоком.

Поэтому даже если бюджет ремонта ограничен, экономить на инженерных коммуникациях не следует. Лучше привлекать к этой части работ профильных специалистов, имеющих необходимые допуски, или соответствующие компании. В любом случае, следует предварительно заключить официальный договор.

Также желательно наличие проекта, особенно это касается квартирной проводки, электрощитка и стационарного электрооборудования. Проект можно заказать отдельно. Например, в Москве и Московской области такие услуги оказывает Мосэнергосбыт. Подготовка проекта электрики для квартиры с выездом специалиста на дом в 2025 году может стоить от 10 до 50 тысяч рублей, в зависимости от локации и площади жилья.

Задумав ремонт, нужно готовиться к нему основательно. Предварительно спланируйте, что именно вы собираетесь менять в квартире. Заранее согласуйте переустройство и перепланировку, избегайте нарушений, которые могут повлечь за собой порчу общедомового имущества и ответственность, проверьте стены, полы и потолки, а также оконные и дверные проемы на наличие мостиков холода, закажите проект электроснабжения и найдите хороших сантехника и электрика. Все остальное — гораздо проще!

Справка о компании:
ООО «РОКВУЛ» – один из лидеров по производству решений из каменной ваты, входит в международную Группу компаний РОКВУЛ. В России компания ведет свою деятельность с 1995 года. Первый российский завод РОКВУЛ был запущен в 1999 году в Московской области (ООО «РОКВУЛ»), также есть производственные площадки в г. Выборг Ленинградской области (ООО «РОКВУЛ-СЕВЕР»), в г. Троицк Челябинской области (ООО «РОКВУЛ-УРАЛ») и в ОЭЗ «Алабуга» в Республике Татарстан (ООО «РОКВУЛ-ВОЛГА»). Продукция применяется для утепления, звукоизоляции, огнезащиты и предназначена для всех видов зданий и сооружений, а также промышленного оборудования, трубопроводов и воздуховодов. Компания оказывает консультационные услуги в области повышения энергоэффективности зданий, поставляет системные решения для фасадов и кровель зданий, производит акустические подвесные системы, а также субстраты для выращивания овощей, ягод и цветочных культур.