НОУ-ХАУС строительство , строительные материалы

Национальная
информационная
система
по строительству

Отличие капитального ремонта подъезда от косметического

Уход за жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных домах – целый это комплекс мероприятий, направленных на поддержание объекта недвижимости в технически исправном состоянии. Для этого в подъездах МКД проводится ремонт, который может быть косметическим или капитальным. К сожалению, многие не понимают разницы между этими видами работ, чем пользуются управляющие компании, собирая дополнительные средства с собственников жилья на реставрацию парадной.

Виды ремонтных работ

Ремонт в подъезде условно разделяется на две категории: косметический и капитальный. Различаются эти группы объёмом и характером выполняемых работ, а также периодичностью проведения.
Косметический ремонт проводится с целью поддержания внешнего вида подъезда. Перечень таких работ обычно включает:

Покраску стен и конструкций;
Замену окон;
Штукатурку стен;
Заделывание трещин и стыков;
Реставрацию напольных покрытий;
Замену почтовых ящиков;
Остекление;
Мелкие электротехнические работы.

Согласно действующему законодательству, проводится косметический ремонт с интервалом 3-5 лет. В некоторых случаях, допускаются внеплановые реставрационные работы. Отметим, что если в платёжках отсутствует статья расходов на содержание жилых помещений, закон допускает собирать средства на проведение работ с жильцов, но в размере, не превышающем 5% от составленной сметы.
Капитальный ремонт носит более глобальный характер. В частности, здесь выполняется:

Установка и ремонт инжене6рных коммуникаций;
Модернизация и замена установленного оборудования;
Монтаж или снос внутренних перегородок;
Комплексная замена электропроводки и электрощитов;
Устранение технических неисправностей фундамента и кровельных конструкций;
Обслуживание и ремонт общедомовых вентиляционных систем.

Проводится такой ремонт с интервалом 7-10 лет. Обычно необходимость капитального ремонта появляется тогда, когда степень технического износа превышает 30%. Работы полностью оплачиваются из резервных фондов управляющей компании.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Да, входит, если речь идёт о выполнении сложных работ, связанных с восстановлением несущих конструкций или заменой инженерных коммуникаций. Однако в большинстве случаев, капитальный ремонт проводится по всему дому, т.е. сразу для всех подъездов.

ГОСТы и СНиПы

Каталог товаров и фирм

Проекты коттеджей

Видео по строительству

Программы проектировщикам

Публикации

Строительные выставки

Конкурсы

Обучение

Книги по строительству

Информация по строительству

ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ "НОУ-ХАУС.ру"

Использование любых материалов ИС "НОУ-ХАУС" допускается только с письменного разрешения редакции.

Свидетельство о регистрации
ЭЛ N 77-28-78 от 14.06.2000