Можно ли разделить самострой при разводе и в каких случаях

Ключевая проблема с самовольными постройками – отсутствие документов на недвижимость и сведений о ней в государственных реестрах. Поэтому делить такое имущество при разводе всегда сложно. Даже если по факту оно является совместно нажитым – построенным в период брака на общие деньги.

Но иногда это все же возможно. Например, в случае оформления всех документов. Юристы напоминают, что порядок легализации самовольных построек регламентирован Федеральным законом №339-ФЗ. Фактически для оформления недвижимости владельцы могут получить разрешение на строительство, установить право собственности в суде или получить решение от градостроительно-земельной комиссии. При этом недвижимость может быть узаконена только владельцем участка, на котором она располагается. И далеко не во всех случаях.

Когда легализовать самострой и разделить его при разводе не удастся

Например, если в ходе его возведения были нарушены строительные нормы или создана опасность для окружающих. Показательным является определение Верховного суда РФ №18-КГ20-34-К4, рассмотревшего дело бывших супругов из Армавира.

Будучи в браке, пара решила открыть на территории своего дачного участка автосервис и даже успела возвести гаражные боксы до того, как это заметил прокурор. История окончилась тем, что паре не разрешили вести бизнес, так как категория земли участка не допускает размещения там бизнес-объектов. Самострой остался не легализованным и остался простаивать.

Когда супруги приняли решение о разводе, они решили разделить боксы поровну. Суд посчитал это возможным, несмотря на возражения сотрудника администрации города. При рассмотрении дела было учтено, что постройка возводилась на совместные средства. Кроме того, в материалах фигурировала экспертиза, которая подтверждала, что никакой опасности для окружающих данный самострой не представляет. Суд счел возможным применить ст. 34 Семейного кодекса РФ и разделить имущество. Апелляция с данным решением согласилась.

Дело дошло до Верховного суда РФ, который принял противоположное решение. Коллегия отметила, что постройки – самовольные. Также они были возведены на земельном участке, предназначенном для садоводства. Администрация также заявляла, что разрешения на строительство автосервиса не выдавала. В соответствии со ст.222 ГК РФ номинальный владелец права собственности на такую недвижимость не приобретает. Поэтому и в массу совместно нажитого имущества она быть включена не может. Поэтому коллегия отменила прежние постановления и отправила дело на новое рассмотрение.