Коррекция рынка недвижимости на фоне дорогих кредитов и ужесточения требований к строительным объектам запустила череду долгоиграющих изменений в отрасли. Аналитики выделяют как минимум три тренда, которые окажут влияние на девелопмент и производителей стройматериалов в 2026 году — экология, акустика и пожарная безопасность. Почему и как именно, рассказали эксперты компании РОКВУЛ (производитель тепло- и звукоизоляционных решений из каменной ваты) и Рокфон (бизнес-подразделение РОКВУЛ по выпуску акустических систем).
Строительный рынок растет или падает?
Завершение льготных ипотечных программ, введение эскроу-механизма в частном домостроении и дорогие кредиты в 2025 году привели к росту цен на недвижимость и замедлению запуска новых проектов. По данным Росстата, в 2025 году в ИЖС было введено 63,5 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, однако прирост по сравнению с прошлогодними показателями динамики показал снижение на 4 процентных пункта (прирост 2024 к 2023 составил 6%). Объем ввода в сегменте МКД за 2025 год составил 44,6 млн кв. м, что на 2% ниже, чем за тот же период 2024 года.
«Замедление в этом году ощущается прежде всего в сегментах многоквартирного строительства. При этом инфраструктурные, социальные и коммерческие проекты продолжают поддерживать девелоперов и производителей стройматериалов, — отмечает Роман Карташев, директор по продажам компании РОКВУЛ. — По нашим оценкам, снижение спроса на тепло- и звукоизоляцию за первые 10 месяцев 2025 года составляет около 10%. Основные причины — замедление темпов реализации проектов, осторожность инвесторов и рекордно высокая ключевая ставка в первой половине года».
Параллельно с замедлением спроса отмечается снижение роста цен на стройматериалы: по данным Росстата, за три квартала 2025 года они подорожали всего на 2,4%, хотя годом ранее динамика превышала 6,7%. Однако себестоимость продукции продолжает увеличиваться из-за удорожания энергоресурсов, логистики и кредитов — поэтому большинство производителей работают в условиях растущих издержек.
В 2026 году, по прогнозам экспертов, давление только усилится: цены могут пойти вверх на фоне увеличения НДС и потенциального оживления спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки. Уже сегодня она находится на уровне 16%. Так как к концу 2025 года в стране сформировался отложенный спрос на покупку жилья и ремонт, при снижении ставки до комфортных 12-14% может произойти очередной всплеск на рынке недвижимости. Но взять максимум от ситуации смогут только те игроки рынка, которые учтут опыт последних лет, изменения в законодательстве и новые паттерны в поведении потребителей.
Тренд первый: зелёные стандарты становятся нормой строительного рынка
Интерес к экологичным материалам демонстрирует устойчивый рост, а в 2026 году этот тренд получит дополнительное усиление за счёт нескольких факторов.
- Государственный курс. В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года (с прогнозом до 2035 года) впервые на уровне государственной политики закреплены понятия зелёного строительства, энергоэффективных технологий и устойчивых материалов. Запуск нацпроекта «Инфраструктура для жизни» усиливает фокус на энергоэффективности, переработке отходов и применении экологичных материалов.
- Рост конкуренции среди девелоперов. Качество реализуемых проектов, комфорт проживания, а также вклад в заботу о будущих поколения становятся ключевыми факторами в борьбе за покупателя. Чтобы удерживать позиции, застройщики внедряют экологичные решения и энергоэффективные материалы.
- Изменение потребительского поведения. На фоне роста стоимости квадратного метра покупатели становятся требовательнее к качеству: сегодня 16,5% покупателей учитывают энергоэффективность и экологичность стройматериалов при выборе жилья — против примерно 3% несколько лет назад .
- Развитие рециклинга как стандарта отрасли. По данным исследования компании РОКВУЛ, 79% девелоперов передают часть строительных отходов на переработку. 41% компаний, у которых ещё нет программ рециклинга, готовы внедрить их в ближайшее время.
«С момента старта собственной программы по рециклингу в 2020 году (проект «Город будущего без строительных отходов») наша компания переработала уже более 2500 тонн обрезков каменной ваты, собранных в том числе и со стройплощадок. Экологичность перестала быть нишевой повесткой, она становится нормой рынка. Девелоперы ищут материалы с низким углеродным следом, высокой энергоэффективностью и понятными показателями жизненного цикла», — подчёркивает Роман Карташев.
Тренд второй: растёт запрос потребителей на акустический комфорт
На фоне роста стоимости недвижимости покупатели всё чаще оценивают не только площадь и локацию, но и качество среды в квартирах, офисах и общественных пространствах. Тишина и приватность постепенно превращаются в маст-хэв для большинства жилых и коммерческих проектов и выводят комфортную акустику в число ключевых критериев выбора. Это объясняется несколькими причинами:
- Изменение стандартов девелопмента. Проекты становятся визуально и функционально более качественными: привлекательные входные группы, улучшенные общественные зоны. Логичное продолжение — улучшение акустики.
- Подтверждённое влияние шума на здоровье и продуктивность. Опрос РОКВУЛ и hh.ru показывает: 31% россиян сталкиваются с головной болью на работе из-за шума, 36% — с падением концентрации. Значимость акустики подтверждает и совместное исследование Рокфон с психологической платформой Alter: для 35% офисных сотрудников эмоциональный комфорт напрямую связан с уровнем тишины. 26% больше всего мешают разговоры и звонки вокруг, а 22% испытывают дискомфорт из-за постоянного фонового шума.
- Рост доли open-space и гибридных офисов. В крупных городах доля таких офисов достигает 40%, что усиливает потребность в акустических решениях. Возвращаясь с работы домой, человек хочет попадать в комфортную звуковую среду, а не слушать разговоры через стенку или крики с улицы.
«Шум напрямую влияет на уровень стресса, концентрацию и эффективность работы. Поэтому акустические решения перестают быть дополнительной опцией и становятся стандартом проектирования — как дома, так и в общественных пространствах», — отмечает Галина Погарцева, руководитель маркетинговых коммуникаций Рокфон.
Тренд третий: безопасность становится одним из критериев выбора стройматериалов
Вопрос безопасности строительных материалов — как пожарной, так и химической — в 2026 году усилит влияние на производителей и девелоперов. Это обусловлено законодательными изменениями и ростом осведомленности потребителей:
- Введение обязательной маркировки стройматериалов. С 1 октября 2025 года обязателен контроль сухих строительных смесей, с 1 декабря — герметиков и шпаклёвок. Маркировка призвана снизить долю контрафакта. Высокая доля некачественной продукции усиливает тревожность потребителей и заставляет девелоперов внимательнее подходить к выбору материалов.
- Обеспокоенность потребителей токсичностью материалов. Россияне стали внимательнее относиться к химической безопасности стройматериалов. По данным «народного рейтинга» , 70% россиян внимательно изучают горючесть и токсичность продукции. Наиболее безопасными в категории отделочных покрытий называют бумажные обои, деревянную вагонку, плитку и водоэмульсионные краски. Наибольшие сомнения вызывают ПВХ-панели и ряд полимерных покрытий. Так, безопасным пенополистирол считают лишь 10% респондентов, пенополиуретан (ППУ) — 9%, а экструдированный пенополистирол (XPS) — всего 6%.
- Выбор в пользу натуральных компонентов. Потребители всё чаще выбирают природные материалы — например, древесное волокно или каменную вату. Последняя привлекательна тем, что не горит, не выделяет токсичные вещества при нагревании, выдерживает температуру выше 1000 °C и препятствует распространению пламени.
«Мы ожидаем постепенный разворот рынка во второй половине 2026 года. Первыми начнут восстанавливаться сегменты ИЖС и коммерческих строек — там цикл принятия решений короче. При снижении ставки потребители с большой вероятностью вернутся к крупным ремонтам и строительству», — прогнозирует Роман Карташев.
Несмотря на сложную макроэкономическую среду, рынок недвижимости имеет высокий потенциал к плавному восстановлению во второй половине 2026 года. При этом на поведение потребителей, стратегию девелоперов и структуру спроса будут влиять не только финансы, но и множество других факторов, среди которых с высокой вероятностью окажутся тренды на экологичность, акустику и безопасность.
Справка о компании:
ООО «РОКВУЛ» – один из лидеров по производству решений из каменной ваты. Продукция применяется для утепления, звукоизоляции, огнезащиты и предназначена для всех видов зданий и сооружений, а также промышленного оборудования, трубопроводов и воздуховодов. Компания оказывает консультационные услуги в области повышения энергоэффективности зданий, поставляет системные решения для фасадов и кровель зданий, производит акустические подвесные системы, а также субстраты для выращивания овощей, ягод и цветочных культур.
Первый российский завод РОКВУЛ был запущен в 1999 году в Московской области (ООО «РОКВУЛ»), также есть производственные площадки в г. Выборг Ленинградской области (ООО «РОКВУЛ-СЕВЕР»), в г. Троицк Челябинской области (ООО «РОКВУЛ-УРАЛ») и в ОЭЗ «Алабуга» в Республике Татарстан (ООО «РОКВУЛ-ВОЛГА»).
